BRAVIVA 25.03

Ipanema, Rio de Janeiro (Brésil)

Dette privée structurée | Requalification premium | ISIN à déterminer

Aperçu du projet sous-jacent

BRAVIVA 25.03 est un projet de requalification résidentielle premium situé à Ipanema, l’un des quartiers les plus prestigieux de Rio de Janeiro. Implantée dans une rue résidentielle calme, la propriété se trouve à seulement 250 mètres de la Lagoa Rodrigo de Freitas et à 400 mètres de la plage emblématique d’Ipanema. Les commerces de luxe, restaurants et offres culturelles sont accessibles à quelques pas.

Le projet prévoit l’acquisition et la démolition d’un immeuble résidentiel obsolète de quatre étages, remplacé par un nouveau développement boutique de neuf niveaux comprenant sept étages complets avec deux appartements par niveau (env. 75 m² chacun), ainsi qu’un penthouse de luxe sur deux niveaux (Cobertura) avec terrasse privée sur le toit et piscine, destiné à une clientèle locale et internationale haut de gamme.

L’extension des droits à bâtir a déjà été sécurisée dans le cadre du programme de revitalisation Centro de BRAVIVA, permettant des droits de construction supplémentaires dans des zones urbaines centrales et à forte demande.

Points clés du projet

  • Emplacement prime à Ipanema, à 250 m de la lagune et 400 m de la plage

  • Rue résidentielle calme avec accès à une infrastructure lifestyle haut de gamme

  • 14 unités résidentielles (env. 75 m²) plus 1 penthouse de luxe (env. 160 m² + toit-terrasse)

  • Architecture boutique sur neuf niveaux avec parking souterrain

  • Terrasse rooftop et piscine avec vues panoramiques

  • Permis de construire obtenu via un quota de revitalisation urbaine

  • Développement assuré par BRAVIVA Development (Brésil), Groupe AUTARION (Suisse)

Structure de la transaction

La première tranche d’investissement, d’un montant de 3,0 millions d’euros, est structurée sous la forme d’une dette privée sécurisée destinée à financer l’acquisition du bien, la planification architecturale et les préparatifs en phase initiale.

Comme pour les autres projets BRAVIVA, la phase principale de construction sera financée par des préventes réglementées et des prêts de construction à court terme accordés par des banques brésiliennes, un modèle éprouvé du financement immobilier local offrant une liquidité élevée et une forte sécurité des transactions.

Conditions clés (aperçu)

  • Instrument: Obligation privée (ISIN à déterminer)

  • Volume total: 3 000 000 EUR (tranche unique)

  • Coupon: 12,0 % p.a. (paiement annuel des intérêts)

  • Equity kicker: hurdle de 20 %

  • Durée: 18 mois (18 mars 2026 – 17 septembre 2027)

  • Investissement minimum: 100 000 EUR

  • Sûreté: charge foncière de premier rang (Grundschuld)

 

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