BRAVIVA 25.03

Ipanema, Río de Janeiro (Brasil)

Deuda privada estructurada | Reurbanización premium | ISIN por determinar

Descripción del Proyecto Subyacente

BRAVIVA 25.03 es un proyecto de reurbanización residencial premium en Ipanema, uno de los barrios más prestigiosos de Río de Janeiro. Ubicado en una tranquila calle residencial, el inmueble se encuentra a solo 250 metros de la Lagoa Rodrigo de Freitas y a 400 metros de la emblemática playa de Ipanema. Comercio de lujo, gastronomía y oferta cultural se sitúan a pocos pasos.

El proyecto contempla la adquisición y demolición de un edificio residencial obsoleto de cuatro plantas, que será sustituido por un nuevo desarrollo boutique de nueve niveles. El edificio contará con siete plantas completas con dos unidades por nivel, de aproximadamente 75 m² cada una, y un ático de lujo en dos niveles con terraza privada en la azotea y piscina, diseñado para compradores locales e internacionales de alto poder adquisitivo.

La ampliación de edificabilidad ya ha sido asegurada bajo el programa de revitalización urbana de BRAVIVA, que permite derechos de construcción adicionales en zonas centrales y de alta demanda.

Aspectos Destacados del Proyecto

  • Ubicación prime en Ipanema, a 250 m de la laguna y 400 m de la playa

  • Calle residencial tranquila con acceso a infraestructura lifestyle de alto nivel

  • 14 unidades residenciales de aproximadamente 75 m² más 1 ático de lujo de aproximadamente 160 m² más terraza en azotea

  • Arquitectura boutique en nueve niveles con estacionamiento subterráneo

  • Terraza y piscina en la azotea con vistas panorámicas

  • Licencia de planificación asegurada mediante cuota de revitalización urbana

  • Desarrollo por BRAVIVA Development (Brasil), grupo AUTARION (Suiza)

Estructura de la Transacción

La ronda inicial de inversión por EUR 3,0 millones está estructurada como una facilidad de deuda privada garantizada destinada a financiar la adquisición del inmueble, la planificación arquitectónica y las fases iniciales de preparación.

Al igual que en otros proyectos de BRAVIVA, la fase principal de construcción se financiará mediante preventas reguladas y préstamos de construcción a corto plazo otorgados por bancos brasileños, un modelo probado en el mercado inmobiliario local que ofrece elevada liquidez y seguridad transaccional.

Condiciones Principales (Resumen)

  • Instrumento: Bono privado (ISIN por determinar)

  • Volumen total: EUR 3.000.000 (tramo único)

  • Cupón: 12,0 % anual (pago anual de intereses)

  • Equity Kicker: 20 % hurdle

  • Plazo: 18 meses (18 de marzo de 2026 – 17 de septiembre de 2027)

  • Inversión mínima: EUR 100.000

  • Garantía: Carga hipotecaria de primer rango (Grundschuld)

La información adicional y la documentación detallada de la transacción están disponibles exclusivamente para inversores cualificados y profesionales, previa solicitud y sujeta a verificación del inversor.

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