Panoramica del progetto sottostante

Il Portafoglio Residenziale di Bad Kreuznach comprende 22 edifici multifamiliari per un totale di 283 unità residenziali, situati in quartieri residenziali tranquilli e consolidati in tutta la città di Bad Kreuznach, nella Renania-Palatinato, Germania.

Originariamente parte del portafoglio Vonovia/Deutsche Wohnen, gli edifici sono stati acquisiti da un gruppo di investitori locali tramite una transazione strategica off-market. Le proprietà, costruite tra il 1952 e il 1997, sono in buone condizioni strutturali e saranno modernizzate gradualmente con capitale proprio del proprietario, con una strategia di exit basata sulla vendita unità per unità.

La modernizzazione è focalizzata sul miglioramento di finestre, porte, vani scala, impianti tecnici e facciate. Il venditore ha implementato un blocco delle locazioni per consentire la ristrutturazione immediata delle attuali 29 unità sfitte. Si prevede una crescita significativa dei canoni di locazione attraverso aumenti legali e il turnover naturale.

Punti salienti del progetto

• 283 unità residenziali distribuite su 22 edifici

• Superficie lorda: 17.491 mq | Superficie del terreno: 34.515 mq

• Edifici ben mantenuti in aree residenziali decentralizzate ma solide

• Anni di costruzione: 1952–1997 | Buone condizioni strutturali, nessuna ristrutturazione integrale necessaria

• Modernizzazione graduale finanziata con capitale proprio del proprietario

• Vendita delle unità pianificata su 3–5 anni con l’aumento del valore

• Ipoteca di secondo grado come strumento di garanzia

Struttura della transazione

Questa opportunità di investimento è strutturata come una obbligazione privata garantita (Teilschuldverschreibung)emessa ai sensi del diritto tedesco da una società veicolo dedicata (SPV). I proventi sono utilizzati per finanziare l’acquisizione, la pianificazione, l’ottenimento dei permessi e le prime fasi di costruzione del progetto.

Termini chiave (Panoramica)

• Strumento: Obbligazione privata (ISIN DE000A460BY4)

• Volume totale: EUR 2.600.000 (tranche unica)

• Cedola: 9,08% p.a. (pagamento interessi annuale)

• Durata: 36 mesi (19 febbraio 2026 – 19 febbraio 2029)

• Investimento minimo: EUR 100.000

• Garanzia: Ipoteca di secondo grado (Grundschuld)

Disclaimer: Questa comunicazione è fornita esclusivamente a scopo informativo e non costituisce un’offerta né una sollecitazione al pubblico. Le informazioni sugli investimenti sono disponibili unicamente per investitori qualificati o professionali, su richiesta. Tutte le transazioni sono soggette alle normative applicabili e richiedono due diligence indipendente e verifica dell’investitore.