Descripción del Proyecto Subyacente

La Cartera Residencial Bad Kreuznach comprende 22 edificios multifamiliares con un total de 283 unidades residenciales, ubicados en zonas residenciales tranquilas y consolidadas en toda la ciudad de Bad Kreuznach, en Renania-Palatinado, Alemania.

Originalmente parte del portafolio de Vonovia/Deutsche Wohnen, los inmuebles fueron adquiridos por un grupo inversor local mediante una transacción estratégica off-market. Las propiedades, construidas entre 1952 y 1997, se encuentran en buen estado estructural y serán modernizadas progresivamente con fondos propios del propietario, con una estrategia de salida basada en la venta individual de las unidades.

La modernización se centra en la mejora de ventanas, puertas, escaleras, instalaciones técnicas y fachadas. El vendedor implementó una suspensión de nuevos contratos de arrendamiento para permitir la renovación inmediata de las 29 unidades actualmente vacantes. Se espera un crecimiento significativo de los ingresos por alquiler mediante incrementos legales de renta y rotación natural de inquilinos.

Aspectos Destacados del Proyecto

• 283 unidades residenciales distribuidas en 22 edificios

• Superficie construida: 17.491 m² | Superficie del terreno: 34.515 m²

• Edificios bien mantenidos en ubicaciones residenciales descentralizadas pero consolidadas

• Años de construcción: 1952–1997 | Buen estado estructural, sin necesidad de rehabilitación integral

• Modernización gradual financiada con capital propio del propietario

• Venta individual de unidades prevista en un plazo de 3 a 5 años conforme aumente el valor

• Garantía mediante carga hipotecaria de segundo rango

Estructura de la Transacción

Esta oportunidad de inversión está estructurada como un bono privado garantizado (Teilschuldverschreibung) emitido conforme al derecho alemán por un vehículo de propósito especial (SPV) dedicado. Los fondos obtenidos se destinan a la financiación de la adquisición, planificación, obtención de permisos y primeras fases de ejecución del proyecto.

Condiciones Principales (Resumen)

• Instrumento: Bono privado (ISIN DE000A460BY4)

• Volumen total: EUR 2.600.000 (tramo único)

• Cupón: 9,08 % anual (pago de intereses anual)

• Plazo: 36 meses (19 de febrero de 2026 – 19 de febrero de 2029)

• Inversión mínima: EUR 100.000

• Garantía: Carga hipotecaria de segundo rango (Grundschuld)

Aviso legal: Esta comunicación se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye una oferta ni una solicitud al público. La información de inversión está disponible exclusivamente para inversores cualificados o profesionales, previa solicitud. Todas las transacciones están sujetas a las restricciones regulatorias aplicables y requieren una debida diligencia independiente y la verificación del inversor.