BRAVIVA 25.01

Centro, Rio de Janeiro (Brasile)

Private Debt strutturato | Riqualificazione urbana | ISIN da definire

Panoramica del progetto sottostante

BRAVIVA 25.01 è un progetto di riqualificazione urbana nel cuore del distretto storico degli affari di Rio de Janeiro. Situato nelle immediate vicinanze di Avenida Rio Branco, principale arteria commerciale della città, il progetto prevede l’acquisizione e la trasformazione di un edificio per uffici di cinque piani in circa 36 appartamenti urbani di fascia alta.

L’edificio sarà ampliato verticalmente di 3–4 piani (tecnicamente già pre-approvato) e completamente convertito in residenze loft in stile New York, con superfici comprese tra 35 e 50 mq ciascuna. Il piano terra ospiterà un caffè italiano, contribuendo all’attivazione commerciale e urbana dell’area.

Rivolto a giovani professionisti e acquirenti internazionali, gli appartamenti saranno venduti durante la fase di riqualificazione. Il progetto è gestito da BRAVIVA Development, società locale controllata dal Gruppo svizzero AUTARION, in collaborazione con primari contractor brasiliani.

Punti salienti del progetto 

  • Posizione prime nel distretto Centro di Rio de Janeiro

  • Conversione di edificio per uffici esistente in ~36 unità di alta gamma

  • Superfici unitarie: 35–50 mq con design loft

  • Espansione rooftop di 3–4 piani già pre-ingegnerizzata

  • Caffè commerciale al piano terra con attivazione su strada

  • Sviluppo a cura di BRAVIVA Development (Brasile), parte del Gruppo AUTARION (Svizzera)

  • Strategia di finanziamento guidata dalle vendite (pre-vendite + finanziamento bancario locale) 

Struttura della transazione

Il primo round di investimento pari a EUR 3,0 milioni è strutturato come private debt garantito, destinato a finanziare l’acquisizione dell’immobile, la progettazione architettonica e la preparazione alla costruzione. La fase successiva di sviluppo sarà finanziata tramite pre-vendite regolamentate e linee bancarie locali, secondo la prassi del mercato residenziale brasiliano. 

Termini chiave (Panoramica) 

  • Strumento: Obbligazione privata (ISIN da definire)

  • Volume totale: EUR 3.000.000 (tranche unica)

  • Cedola: 12,0% p.a. (pagamento interessi annuale)

  • Equity kicker: hurdle del 20%

  • Durata: 12 mesi (11 marzo 2026 – 10 marzo 2027)

  • Investimento minimo: EUR 100.000

  • Garanzia: Ipoteca di primo grado (Grundschuld)

 

Ulteriori informazioni e documentazione dettagliata della transazione sono disponibili esclusivamente per investitori qualificati e professionali, su richiesta e previa verifica dell’investitore.

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