BRAVIVA 25.01

Centro, Rio de Janeiro (Brésil)

Dette privée structurée | Requalification urbaine | ISIN à déterminer

Aperçu du projet sous-jacent

BRAVIVA 25.01 est un projet de revitalisation urbaine situé au cœur du quartier d’affaires historique de Rio de Janeiro. Implanté à proximité immédiate de l’Avenida Rio Branco, principale artère commerciale de la ville, le projet prévoit l’acquisition et la transformation d’un immeuble de bureaux de cinq étages en environ 36 appartements urbains haut de gamme.

Le bâtiment fera l’objet d’une extension verticale de trois à quatre étages, déjà prévalidée sur le plan technique, et sera entièrement reconverti en lofts de style new-yorkais d’une surface comprise entre 35 et 50 m². Le rez-de-chaussée accueillera un café italien, contribuant à l’animation urbaine et à la valorisation du site.

Ciblant les jeunes professionnels et les acquéreurs internationaux, les appartements seront commercialisés durant la phase de redéveloppement. Le projet est piloté par BRAVIVA Development, filiale locale du groupe suisse AUTARION, en partenariat avec des entreprises de construction brésiliennes de premier plan.

Points clés du projet

  • Emplacement prime dans le quartier Centro de Rio de Janeiro

  • Reconversion d’un immeuble de bureaux existant en environ 36 unités haut de gamme

  • Surfaces unitaires comprises entre 35 et 50 m², conception type loft

  • Extension en toiture de 3 à 4 étages déjà pré-ingénierée

  • Café commercial en rez-de-chaussée avec activation de façade urbaine

  • Développement assuré par BRAVIVA Development (Brésil), filiale du groupe suisse AUTARION

  • Stratégie de financement de la construction axée sur les ventes (préventes et financement bancaire local)

Structure de la transaction

La première tranche d’investissement, d’un montant de 3,0 millions d’euros, est structurée sous la forme d’une dette privée sécurisée destinée à financer l’acquisition de l’immeuble, la planification architecturale et la préparation des travaux. La phase de construction ultérieure sera financée par des préventes réglementées et des facilités bancaires locales, conformément aux pratiques usuelles du marché résidentiel brésilien.

Conditions clés (aperçu)

  • Instrument: Obligation privée (ISIN à déterminer)

  • Volume total: 3 000 000 EUR (tranche unique)

  • Coupon: 12,0 % p.a. (paiement annuel des intérêts)

  • Equity kicker: hurdle de 20 %

  • Durée: 12 mois (11 mars 2026 – 10 mars 2027)

  • Investissement minimum: 100 000 EUR

  • Sûreté: charge foncière de premier rang (Grundschuld)

 

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