Projektübersicht

BRAVIVA 25.01 ist ein urbanes Revitalisierungsprojekt im Herzen des historischen Geschäftsviertels von Rio de Janeiro. In unmittelbarer Nähe zur Avenida Rio Branco, der zentralen Geschäftsachse der Stadt, umfasst das Projekt den Erwerb und die Umnutzung eines fünfgeschossigen Bürogebäudes in rund 36 hochwertige City Apartments.

Das Gebäude wird um drei bis vier Geschosse erweitert, was technisch bereits vorgeprüft ist, und vollständig in loftartige Stadtwohnungen im Stil New Yorks mit Wohnflächen zwischen 35 und 50 Quadratmetern umgewandelt. Im Erdgeschoss ist ein italienisches Café vorgesehen, das zur Belebung des Quartiers und zur Aufwertung des urbanen Umfelds beiträgt.

Die Apartments richten sich an junge Berufstätige und internationale Käufer und werden bereits während der Entwicklungsphase veräussert. Das Projekt wird von BRAVIVA Development, einer lokalen Tochtergesellschaft der schweizerischen AUTARION Group, in Zusammenarbeit mit erfahrenen brasilianischen Baupartnern umgesetzt. 

Projekthighlights

• Zentrale Lage im Geschäftsviertel Centro von Rio de Janeiro

• Umnutzung eines bestehenden Bürogebäudes in rund 36 hochwertige Wohneinheiten

• Wohnungsgrössen zwischen 35 und 50 Quadratmetern mit loftartigem Design

• Aufstockung um drei bis vier Geschosse technisch vorgeplant

• Gewerbliche Erdgeschossnutzung mit Café zur Quartiersaktivierung

• Entwicklung durch BRAVIVA Development in Brasilien als Teil der schweizerischen AUTARION Group

• Verkaufsbasierte Baufinanzierungsstrategie durch Vorverkäufe und lokale Bankfinanzierung

Transaktionsstruktur

Die erste Investitionsrunde in Höhe von EUR 3.0 Mio. ist als besicherte Private Debt Finanzierung ausgestaltet und dient der Finanzierung des Immobilienerwerbs, der architektonischen Planung sowie der baulichen Vorbereitung. Die anschliessende Bauphase wird über regulierte Vorverkäufe sowie lokale Bankfinanzierungen finanziert, was dem etablierten Standard im brasilianischen Wohnentwicklungsmarkt entspricht.

Eckdaten der Transaktion

• Instrument: Private Bond

• Gesamtvolumen: EUR 3’000’000 in einer Tranche

• Coupon: 12.0 Prozent p.a. mit jährlicher Zinszahlung

• Equity Kicker: 20 Prozent Hurdle

• Laufzeit: 12 Monate vom 11. März 2026 bis 10. März 2027

• Mindestzeichnung: EUR 100’000

• Besicherung: Erstrangige Grundschuld

Haftungsausschluss: Diese Mitteilung dient nur zu Informationszwecken und stellt kein Angebot oder eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots an die Öffentlichkeit dar. Anlageinformationen sind nur für qualifizierte oder professionelle Anleger auf Anfrage erhältlich. Alle Transaktionen unterliegen den geltenden aufsichtsrechtlichen Beschränkungen und erfordern eine unabhängige Due-Diligence-Prüfung und eine Überprüfung durch den Anleger.