BRAVIVA 25.01

Centro, Rio de Janeiro (Brazil) 

Structured Private Debt | Urban Redevelopment | ISIN tbd

Descripción del Proyecto Subyacente

BRAVIVA 25.01 es un proyecto de revitalización urbana en el corazón del histórico distrito financiero de Río de Janeiro. Ubicado a pocos metros de la Avenida Rio Branco, principal eje comercial de la ciudad, el proyecto contempla la adquisición y transformación de un edificio de oficinas de cinco plantas en aproximadamente 36 apartamentos urbanos de alta gama.

El edificio será ampliado verticalmente en 3 a 4 plantas, técnicamente preaprobadas, y convertido en residencias tipo loft estilo Nueva York, con superficies entre 35 y 50 m². La planta baja incluirá una cafetería italiana, aportando valor añadido y activación urbana al entorno.

Dirigido a jóvenes profesionales y compradores internacionales, las unidades se comercializarán durante la fase de desarrollo. El proyecto está gestionado por BRAVIVA Development, filial local del grupo suizo AUTARION, en colaboración con contratistas brasileños de primer nivel.

Aspectos Destacados del Proyecto

  • Ubicación prime en el distrito Centro de Río de Janeiro

  • Conversión de edificio de oficinas en aproximadamente 36 unidades residenciales de alta gama

  • Superficies entre 35 y 50 m² con diseño tipo loft

  • Ampliación en azotea de 3 a 4 plantas ya preingenierizada

  • Cafetería comercial en planta baja con activación urbana

  • Desarrollo por BRAVIVA Development (Brasil), parte del grupo suizo AUTARION

  • Estrategia de financiación basada en preventas y financiación bancaria local

Estructura de la Transacción

La ronda inicial de inversión por EUR 3,0 millones está estructurada como una facilidad de deuda privada garantizada destinada a financiar la adquisición del inmueble, la planificación arquitectónica y la preparación para la construcción.

La fase posterior de ejecución será financiada mediante preventas reguladas y financiación bancaria local, conforme a la práctica habitual del mercado residencial brasileño.

Condiciones Principales (Resumen)

  • Instrumento: Bono privado (ISIN por determinar)

  • Volumen total: EUR 3.000.000 (tramo único)

  • Cupón: 12,0 % anual (pago anual de intereses)

  • Equity Kicker: 20 % hurdle

  • Plazo: 12 meses (11 de marzo de 2026 – 10 de marzo de 2027)

  • Inversión mínima: EUR 100.000

  • Garantía: Carga hipotecaria de primer rango (Grundschuld)

La información adicional y la documentación detallada de la transacción están disponibles exclusivamente para inversores cualificados y profesionales, previa solicitud y sujeta a verificación del inversor.

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