Descripción del Proyecto Subyacente

Ubicado en una zona estratégicamente posicionada del distrito de Niendorf en Hamburgo, el proyecto Frohmestraße 142 contempla el desarrollo de aproximadamente 100 micro-apartamentos de alta calidad y cuatro unidades comerciales en planta baja, diseñadas para un estilo de vida urbano moderno.

Situado cerca del aeropuerto y de un importante hospital, el proyecto ofrece excelente acceso a infraestructuras y servicios. Está diseñado conforme al estándar de eficiencia energética KfW 40 y combina claridad arquitectónica urbana con un sólido perfil de sostenibilidad. Las unidades residenciales están orientadas a estudiantes y jóvenes profesionales, mientras que los espacios comerciales están previstos para comercio de conveniencia, lavandería o uso gastronómico.

Los 2.209 m² de superficie residencial y 240 m² de superficie comercial se completarán en un plazo de 14 meses tras la obtención de los permisos. La construcción está liderada por socios con experiencia, incluyendo RECONA Holding y C&S ImmoConcept.

Aspectos Destacados del Proyecto 

• Aproximadamente 100 micro-apartamentos + 4 unidades comerciales

• Estándar KfW 40 (nueva construcción energéticamente eficiente)

• Arquitectura urbana moderna con terraza en azotea y espacios verdes

• Superficie total: 2.449 m² (residencial + comercial)

• Público objetivo: estudiantes, profesionales, inversores privados

• Ubicación cercana al aeropuerto de Hamburgo y hospitales urbanos

• Equipo regional con sólida experiencia en ejecución

• Garantía mediante carga hipotecaria de segundo rango

Estructura de la Transacción

Esta inversión está estructurada como una facilidad de reestructuración de deuda destinada a refinanciar obligaciones heredadas y reposicionar la estructura de capital. El volumen total de refinanciación asciende a EUR 6,2 millones, incluyendo intereses y una quita acordada con los acreedores. La nueva estructura de inversores permite la continuación del proyecto hacia su preparación para la fase de construcción.

Condiciones Principales (Resumen)

• Instrumento: Bono privado (ISIN por determinar)

• Volumen total: EUR 6.200.000 (tramo único)

• Cupón: 8,9 % anual (pago anual de intereses)

• Equity Kicker: 20 % hurdle

• Plazo: 36 meses (24 de febrero de 2026 – 26 de febrero de 2029)

• Inversión mínima: EUR 100.000

• Garantía: Carga hipotecaria de segundo rango (Grundschuld)

Aviso legal: Esta comunicación se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye una oferta ni una invitación al público. La información de inversión está disponible exclusivamente para inversores cualificados o profesionales, previa solicitud. Todas las transacciones están sujetas a las restricciones regulatorias aplicables y requieren una debida diligencia independiente y la verificación del inversor.